“广水那个观澜郡的房子，你觉得能买不？”我当时正在菜市场挑西红柿，手上还沾着泥，语音回他：“你等我想想啊，这问题一两句说不清。”后来我专门跑了趟应山，又在周边转了好几圈，跟楼下遛弯的大爷聊了半下午，才觉得有点东西能说。
说实话,如果只用一句话回答，观澜郡这个盘属于“优点很突出，短板也藏不住”的类型，它不是那种你一眼就能下决心的房子，但确实戳中了一部分人的真实需求。
先说大家最关心的：住着到底舒不舒服
我找了一个工作日的下午去的,不是周末，所以小区里人不多，正好能听出环境噪音大不大，观澜郡的位置在应山大道旁边，你站在小区靠马路那几栋楼下，确实能听见车流的声音，不算吵，但绝对称不上安静，不过我走到靠里边那几栋的时候，明显安静下来了，鸟叫声都能听见。
有个事得专门说一下——这个盘之所以叫观澜郡，是因为它挨着应山河，我趴在河边的栏杆上看了会儿，水不算特别清，但有点微风的时候，水面上波光粼粼的，那种感觉确实比对着另一栋楼舒服多了，河边修了步道，傍晚的时候不少人在那散步，有个大爷跟我说他几乎天天来，走了两年了。
园林绿化这块,我说实话，不是那种让你一进门就“哇塞”的设计，但维护得挺勤快，我去的时候正好看见物业的人在修剪灌木，地上的落叶也扫得干净，树木不算特别高大，可能是交付没几年的缘故，再过几年应该能长开，儿童游乐区不大，滑梯和秋千都有，塑胶地面没看见破损，这点加分。
户型这个事，别光看图纸
老同学给我发过几张观澜郡的户型图,我在手机上看觉得挺方正，但到了实地才发现有些细节图纸上根本看不出来，我前后看了四套不同面积的，总结出这么一张表，你对着看更清楚：
| 户型面积 | 亮点 | 需要留意的点 |
| 约110㎡三房 | 总价门槛低，双阳台设计，通风不错 | 北边次卧偏小，放一米五的床有点挤 |
| 约125㎡三房 | 客厅开间大，主卧带衣帽间 | 走廊有点浪费面积 |
| 约140㎡四房 | 动静分区清晰，河景视野好 | 总价上去了，适合改善型家庭 |
我自己的感受是,观澜郡的户型设计偏实用，没有什么花里胡哨的弧墙或者异形空间，家具好摆，这是优点，但得房率我没拿到准确数字，目测不算特别高，你如果真去看房，一定问清楚套内面积，自己拿尺子比划比划，别光听销售说。
周边配套，用脚走出来的真实体验
我在观澜郡周边步行二十分钟的范围内来回走了两趟,把该看的都看了一遍。
先说学校,小区附近有应办二小和广水市实验中学，我导航了一下，走路到应办二小大概七八分钟，到实验中学稍微远点，得十五分钟左右，对于有娃要上学的家庭来说，这个距离属于能接受的，早上不用起太早赶路，但如果你是冲着某个特别好的学区来的，那得自己再核实一下当年的招生划片政策，这个每年都可能变。
买菜和日常购物方面,小区底商已经开了一些店铺，便利店、水果店、小餐馆都有，基本生活需求下楼就能解决，但如果想逛大超市或者商场，那得开车或者坐公交去应山城区中心，大概十来分钟车程，我在楼下便利店买了瓶水，三块钱，跟市区一个价，老板说生意还凑合，晚上下班时段人最多。
交通这块,应山大道是主干道，开车进出方便，门口也有公交站台，我看到两路公交车经过，但有个小问题——早高峰的时候，小区门口这个路段偶尔会堵，主要是送孩子的车多，如果是自己开车上下班，最好提前试试早高峰的通行时间。
物业水平和居住圈层
物业这个事,住进去之后才知道有多重要，我没法深入体验观澜郡的物业服务，但从几个侧面观察了一下：门禁是刷卡进出的，保安问了我一句找谁，登记之后才放行，不算特别严格但也没形同虚设，垃圾桶周围没有散落的垃圾，电梯里贴着清洁记录表，最近一次签字是当天上午。
我跟楼下遛弯的大爷聊了一阵,他是退休教师，说自己这栋楼邻居以本地改善家庭为主，也有从乡镇搬上来的年轻人，大爷的原话是：“吵是不吵，就是周末有时候有装修的电钻声，不过这也正常，新小区嘛。”我问物业费的事，他说一块多一平，具体数他没记住，但觉得“不算便宜也不算贵”。
这里有个关键东西得提醒你：观澜郡的交房时间不同，一期二期三期情况不一样，有的已经入住好几年了，有的可能刚交房不久，你如果考虑买，一定要搞清楚你看的是哪一期、哪一栋，房龄、入住率、周边的施工情况这些都会影响实际居住体验，别光看样板间那栋楼的感觉，让你看的和你最后买到的，可能不是一回事。
价格值不值，这个最难说
广水应山城区的房价整体不算高,观澜郡的定价在本地属于中等偏上一点点，河景房那几栋价格会贵一些，靠内侧的便宜些，我不给你具体数字，因为房价变动太快，你搜一下最新的挂牌价就知道了。
但我想说的是,价格值不值，取决于你更看重什么，如果你特别在意每天推开窗能看见河，愿意为这个景观多掏钱，那观澜郡的河景户型确实在应山不多见，如果你觉得景观无所谓，主要看性价比，那可能还有其他楼盘可以对比，跟我聊天的那个大爷说了一句话挺实在：“我当初买这里，就是图个环境，老伴身体不好，每天沿着河边走走路对身体好，就冲这个，多花那几万我觉得值。”
你看,这就是真实的业主心态，别人的标准不一定适合你，但至少提供了一个参照，观澜郡到底好不好，得看你带着什么样的需求走进去。
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评论列表（4条）
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希望本篇文章《应山观澜郡的房子到底咋样？我用最笨的办法替你看了看》能对你有所帮助！
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