朋友上周问我昆明星泽园的房子怎么样,我第一反应是——你预算多少？怕不怕等电梯？对物业的容忍度有多高？ 不是阴阳怪气，是我真的在这个小区来来回回看了三趟，每次都有新发现。
先说最实在的,位置，星泽园在新亚洲体育城那边，地铁1号线新亚洲体育城站走过去大概七八百米，不算紧邻但也绝不远，我第二次去看房特意掐了表，从单元门走到地铁闸机，正常步速11分钟，能接受走路的话，通勤其实挺舒服，坐到东风广场也就二十来分钟。
然后就是绕不开的硬伤——电梯，小区分好几期，早几批交房的楼栋是那种十几层的小高层倒也还好，但有些楼栋的电梯配比确实紧张，两梯六户甚至八户的都有，早晚高峰想想要等的那个画面，我当时在楼下站了五分钟就有点打退堂鼓，不过话说回来，如果选低楼层，偶尔走走楼梯也不是不行，顺便省了去健身房爬楼梯机的钱。
户型方面倒是让我纠结了很久的核心点,星泽园的户型整体算方正，很多都有双阳台，采光面够大，这点在昆明太重要了，我拿一张当时记下来的典型户型数据给你们看：
| 面积段 | 常见布局 | 参考租金（简装） |
| 70-90㎡ | 两室一厅，单卫 | 1200-1600元/月 |
| 90-120㎡ | 三室两厅，一卫或双卫 | 1500-2200元/月 |
| 120㎡以上 | 大三室或四室，双卫 | 2000-2800元/月 |
这个租金是我在几个平台上综合看的,具体还得看装修和楼层，但整体来说在官渡区这一片不算贵，租售比勉强过得去，如果你买来投资出租，倒是可以考虑，毕竟周边商业配套摆在那，世纪城、海乐世界都在辐射范围内。
周边生活气息是真的浓,楼下底商什么都有，小超市、米线店、药店、水果摊，晚上摆摊卖烤饵块的大姐我到现在都记得那个炭火味，想逛大一点的商场，骑车往世纪城方向去，十分钟够用，买菜的话，旁边有个比较大的农贸市场，比超市新鲜也便宜——我特意比较过，一把青菜能便宜一块多。
学校这事儿，得实话实说
学位紧张是老问题了,对口的是公办学校，口碑中等偏上，但这两年因为周边入住率高，学位名额一直吃紧，家里有适龄小孩的话，这个事儿一定提前去教育局官网查清楚当年的划片政策，别只听中介说，我在论坛上看到有业主发帖吐槽过插班转学排了半年的事，虽然是个例，但听听总没错。
物业和停车，日常生活的真正考验
物业服务水平嘛,属于那种“不好不坏，看运气”的范畴，公共区域卫生基本能保持，但个别楼栋门禁时好时坏的情况也确实存在，停车位是另一个老生常谈，地下车位配比低于1:1，地面车位靠抢，晚上九点以后回来，得有心理准备在小区外面找位置，不过现在周边陆续在规范路边停车位，情况比前两年好一些了。
房子质量本身我特意请教过一个搞工程的朋友一起去看过,墙体平整度、门窗密闭性都还行，没发现明显的渗水痕迹，这在昆明多雨的老小区里算是个小优点，管道方面，早几年的楼栋用的是铸铁管，年头久了可能有锈蚀隐患，近年交付的应该都换新材质了，看房的时候可以留意一下水表间和管道井。
说了这么多,其实星泽园给我的感觉就是一个踏踏实实的刚需盘，不高端也不寒碜，住在这里的人，早起赶地铁上班，晚上在楼下吃碗小锅米线，周末带孩子去附近公园跑一跑——这就是最真实的昆明生活，至于那些不完美的地方，说实话，哪个小区没有呢？
我最后一次去是傍晚,正好赶上小区里的路灯亮起来，有个大爷在花坛边遛狗，不知道谁家飘出来炒干巴菌的味道，那时候我忽然觉得，如果能接受电梯等一等、停车多拐两圈，这里住着大概也挺有滋味的。
建议你抽个傍晚或者周末自己来转转,不用约中介也行，就在小区里走走，坐坐长椅，看看往来的人，感受一下这个社区的呼吸节奏，房子好不好，自己的身体和直觉有时候比数据更诚实。
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希望本篇文章《在昆明看房大半年，我为什么对星泽园又爱又恨》能对你有所帮助！
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